"لوکوموٹیو طرز" صنعتی عمارتیں: کیا 3 منزلہ دفتر اسٹیل یا کنکریٹ کا ہونا چاہیے؟

ایک "لوکوموٹیو طرز" صنعتی عمارت کیا ہے؟

یہ ایک بڑی سنگل منزلہ سٹیل سٹرکچر ورکشاپ ہے جو اس کے ساتھ والی تین منزلہ دفتری عمارت سے براہ راست جڑی ہوئی ہے۔ ورکشاپ ٹرین کی باڈی کی طرح ہے، اور دفتر ٹرین کے انجن (لوکوموٹیو ہیڈ) کی طرح ہے۔ ایک ساتھ جڑے ہوئے، اسے "لوکوموٹیو طرز" بلڈنگ کہا جاتا ہے۔

یہ ڈیزائن کیوں بنایا گیا؟

ایک جملے میں: مؤکل پیسہ بچانا اور زمین بچانا چاہتا ہے۔

ورکشاپ کی تعمیر کے بعد، آپ کو اب بھی دفاتر، عملے کے وقفے، اور مہمانوں سے ملاقات کے لیے جگہ درکار ہے۔ اگر آپ ایک علیحدہ دفتر کی عمارت بناتے ہیں تو یہ زیادہ زمین لیتی ہے۔ آپ کو دو عمارتوں کے درمیان فائر سیفٹی کا مطلوبہ فاصلہ بھی رکھنا ہوگا۔ اس کا مطلب ہے کہ علیحدہ بنیادیں، الگ دیواریں، اور الگ سڑکیں — جس پر بہت زیادہ رقم خرچ ہوتی ہے۔ لہذا ایک زبردست حل تیار کیا گیا: دفتر کی عمارت کو ورکشاپ کی گیبل وال (اینڈ وال) سے براہ راست منسلک کریں۔ وہ ایک دیوار کا اشتراک کرتے ہیں، لیکن الگ الگ استعمال اور علیحدہ ہنگامی راستے ہیں۔ اضافی اخراجات کو کم کرتے ہوئے آپ کو اپنی ضرورت کی ہر چیز مل جاتی ہے۔

اس قسم کی عمارت، سٹیل یا کنکریٹ کے لیے: آپ کو کس طرح کا انتخاب کرنا چاہیے؟

1. ورکشاپ: ایک آسان انتخاب - اسٹیل بہترین ہے۔

● بڑے اسپین—اچھے ڈیزائن کے ساتھ، 20 سے 30 میٹر کے سنگل اسپین بنانا آسان ہے۔ اندر کم کالموں کا مطلب مشینری اور سامان رکھنے کے لیے زیادہ کھلی جگہ ہے۔

● اسٹیل کی بچت — ہلکی اسٹیل کی چھت کے ساتھ لمبے اسپین کا استعمال بیموں اور کالموں کے لیے درکار اسٹیل کو کم کرتا ہے۔ اسی بجٹ کے لیے، سٹیل کنکریٹ سے کہیں زیادہ رقم بچاتا ہے۔

● فاؤنڈیشن کی بچت—کم کالموں اور عمارت کے ہلکے وزن کے ساتھ، فاؤنڈیشن کے اخراجات بہت کم ہیں۔

● تیز تعمیر - پرزے فیکٹری میں بنائے جاتے ہیں اور آسانی سے سائٹ پر جمع کیے جاتے ہیں۔ کوئی ریبار باندھنے، فارم ورک، یا کنکریٹ کیورنگ کا وقت نہیں ہے، جو اسے کاسٹ ان پلیس کنکریٹ سے کہیں زیادہ تیز بناتا ہے۔

لہذا، ورکشاپ کے لئے، سٹیل کی ساخت سب کی طرف سے بہترین حل کے طور پر تسلیم کیا جاتا ہے.

2. حقیقی انتخاب: منسلک دفتر کے لیے آپ کو کون سا ڈھانچہ استعمال کرنا چاہیے؟

3. سٹیل یا کنکریٹ — فیصلہ کیسے کریں۔

مشکل فیصلہ "لوکوموٹیو ہیڈ" (دفتر کی عمارت) ہے۔ اس عمارت میں عام طور پر یہ خصوصیات ہیں: چند منزلیں (زیادہ تر 3 منزلہ)، مختصر اسپین (عام طور پر 7 سے 8 میٹر)، کوئی درمیانی کالم نہیں (سنگل اسپین)، اور ہلکے فرش کا بوجھ (دفتری کام کے لیے استعمال کیا جاتا ہے)۔

اگر یہ اسٹینڈ اکیلی عمارت ہوتی تو کنکریٹ کا فریم ایک واضح اور آسان انتخاب ہوتا۔ لیکن چونکہ یہ سٹیل کی ورکشاپ سے منسلک ہے، لوگ اکثر ہچکچاتے ہیں: کیا ہمیں ورکشاپ سے ملنے کے لیے سٹیل کا فریم استعمال کرنا چاہیے، یا روایتی کنکریٹ کے ساتھ رہنا چاہیے؟ دونوں انتخاب کی اچھی وجوہات ہیں۔ آئیے ہر ایک کو واضح طور پر دیکھیں:

① سٹیل کا ڈھانچہ آفس بلڈنگ

فوائد (فائدے)

● تیز تعمیر: بیم اور کالم فیکٹری میں پہلے سے بنائے جاتے ہیں اور لیگو بلاکس کی طرح سائٹ پر جمع ہوتے ہیں۔ ایک 3 منزلہ عمارت اکثر تقریباً ایک ماہ میں مکمل ہو سکتی ہے۔

● ہلکا پھلکا: اسی 3 منزلوں کے لیے، اسٹیل کا فریم کنکریٹ سے تقریباً 50% ہلکا ہوتا ہے۔ کم کالم بیس بوجھ کا مطلب ہے کہ آپ بنیادوں پر پیسے بچا سکتے ہیں۔

● اچھی زلزلے کی کارکردگی: اسٹیل لچکدار اور سخت ہے۔ زلزلے کے دوران یہ ٹوٹنے کے بجائے جھک جاتا ہے۔ زیادہ زلزلے والے علاقوں میں، یہ ایک حقیقی جان بچانے والا فائدہ ہے۔

● ورکشاپ سے مماثل: ایک ہی تعمیراتی ٹیم اور ایک ہی نظام ورکشاپ اور دفتر دونوں پر کام کرتا ہے، ہموار اور آسان بناتا ہے۔

نقصانات (کونس)

● اعلیٰ مواد کی قیمت: خام مال کے طور پر اسٹیل زیادہ مہنگا ہے۔

● فائر پروف کوٹنگ مہنگی ہے: اسٹیل آگ میں طاقت کھو دیتا ہے، لہذا تمام بیم اور کالموں کو فائر پروف کوٹنگ کی ضرورت ہوتی ہے۔ کنکریٹ کو اس اضافی قیمت کی بالکل ضرورت نہیں ہے۔

● زنگ کا خطرہ: اسے وقت کے ساتھ اچھی اینٹی زنگ پینٹ اور باقاعدہ دیکھ بھال کی ضرورت ہے۔

● اعلیٰ مہارت درکار ہے: ویلڈنگ، بولٹ، اور تنصیب کی درستگی کے لیے ایک ہنر مند تعمیراتی ٹیم کی ضرورت ہوتی ہے۔

② کنکریٹ آفس بلڈنگ

فوائد (فائدے)

● کم لاگت: مضبوط کنکریٹ کا مواد سٹیل سے سستا ہے۔

● آگ سے بچنے والا: کنکریٹ قدرتی طور پر آگ کے خلاف مزاحمت کرتا ہے، فائر پروف کوٹنگ کی لاگت کا 100% بچاتا ہے۔

● مضبوط اور پائیدار: یہ بہت کم دیکھ بھال کے ساتھ کئی دہائیوں تک چل سکتا ہے۔

● تعمیر میں آسان: فارم ورک سیٹ کرنا، ریبار باندھنا، اور کنکریٹ ڈالنا معیاری کام ہیں۔ زیادہ تر تعمیراتی ٹیمیں یہ کر سکتی ہیں، اس لیے انہیں تلاش کرنا اور بات چیت کرنا آسان ہے۔

نقصانات (کونس)

● بھاری وزن: ہائی کالم بیس بوجھ کے لیے اسی زمینی حالات میں بڑے فاؤنڈیشن ایریا کی ضرورت ہوتی ہے۔

● طویل تعمیراتی وقت: سانچوں کو ترتیب دینے، کنکریٹ ڈالنے، اور اس کے ٹھیک ہونے کا انتظار کرنے میں وقت لگتا ہے اور جلدی نہیں کی جا سکتی۔

● زلزلوں میں کمزور: کنکریٹ بھاری اور سخت ہے۔ زلزلے کے دوران، یہ زیادہ سخت ہوتا ہے اور آسانی سے ٹوٹ سکتا ہے، اسٹیل کی لچک کی کمی ہوتی ہے۔

● دو الگ ٹیمیں: ایک ٹیم سٹیل اور دوسری کنکریٹ کرتی ہے۔ دو مختلف ٹیموں اور نظاموں کا نظم و نسق کوآرڈینیشن کی پریشانی میں اضافہ کرتا ہے۔

③ اصل لاگت میں کیا فرق ہے؟

تعمیراتی لاگت علاقے اور مارکیٹ کے حالات کے لحاظ سے تبدیل ہوتی ہے، اس لیے قیمتیں ہر جگہ ایک جیسی نہیں ہوتیں۔ لیکن یہاں حوالہ کے لیے ایک عمومی قیمت کی حد ہے (موجودہ مارکیٹ کے تخمینوں کی بنیاد پر؛ حتمی لاگت مقامی قیمتوں پر منحصر ہے):

عام حالات میں، کنکریٹ سستا ہے. یہی وجہ ہے کہ بہت سے لوگ کنکریٹ کو ترجیح دیتے ہیں — آخرکار، پیسہ بچانا عموماً اولین ترجیح ہوتی ہے۔

④ ایک کیس جہاں اسٹیل بہتر انتخاب ہے۔

اگر مندرجہ ذیل حالات ایک ساتھ ہوتے ہیں، تو آپ کو براہ راست اسٹیل ڈھانچے کے استعمال پر سختی سے غور کرنا چاہیے:

● ہائی زلزلہ زون (جیسے کہ زلزلے کی مضبوطی کی شدت ڈگری 8 یا اس سے زیادہ)؛

● سائٹ کے 10 کلومیٹر کے اندر ایکٹو فالٹ لائن: آپ کو زلزلے کی اضافی قوت ("قریب فیلڈ اثر") کا حساب لگانا چاہیے۔ چونکہ بھاری عمارتوں میں زلزلے کی قوتیں زیادہ مضبوط ہوتی ہیں، اس لیے ٹھوس ڈیزائن کے حساب کتاب بہت مشکل اور مہنگے ہوتے ہیں۔ سٹیل ہلکا ہے، لہذا یہ بہت کم متاثر ہوتا ہے.